Immobilier : 50 fermetures d'agences chez Orpi

«L'année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières», avait prédit en début d'année Bernard Cadeau, le président du réseau d'agences immobilières, Orpi. Aujourd'hui, il vient d'annoncer que 50 agences Orpi, sur les 1450 qui constituent le réseau, ont ou vont fermer leurs portes en 2008. «Ce nombre de fermetures s'explique par la baisse du nombre de transactions immobilières en moyenne de 11% dans notre réseau à la fin septembre 2008 par rapport à septembre 2007,» a expliqué Bernard Cadeau. Pour le président d'Orpi, la baisse des transactions s'explique par «la fin du financement total de l'achat par les banques, la réduction de la durée de l'emprunt et une forte diminution des prêts-relais». En effet, les banques sont de plus en plus sélectives quant à l'octroi de crédit immobilier. Le volume des crédits a d'ailleurs baissé de 7% au cours du mois d'août. Enfin, pour la première fois depuis plusieurs années, la durée moyenne des prêts a reculé de 221 mois à 219 en septembre, selon l'Observatoire crédit logement/CSA.


Les fermetures devraient augmenter

Orpi est le premier réseau d'agences immobilières à révéler le nombre de fermetures de structures depuis le début du fléchissement du marché immobilier en France. Pourtant, la nouvelle n'étonne pas Philippe Gattet, chef de projet au sein du cabinet Xerfi Etudes. «Il va y avoir une multiplication des fermetures d'agences immobilières en 2008 et 2009. Avec la réduction du nombre de transactions de biens, l'effet est mécanique.»

Pendant la période de hausse des prix de l'immobilier entre 1998 et 2007, le nombre des agences immobilières a presque doublé. Les détenteurs de cartes professionnelles sont ainsi passés de 17 000 à plus de 30 000. Une progression qui a fait reculer la part des transactions de particulier à particulier de 50% à 35% sur la même période.