La forêt, nouvelle «bulle» verte

divisé par 1,6, actions en chute de 40 %, immobilier en baisse de 10 %… la forêt apparaît plus que jamais comme une valeur sûre. «Le prix moyen de l'hectare de forêt a augmenté de 70 % en dix ans à 5 440 euros, explique Éric Toppan, économiste à la Fédération des forestiers privés de France . Depuis quatre ans, le nombre de transactions a augmenté d'un tiers et le chiffre d'affaires global a dépassé le milliard d'euros en 2006.»

Trois raisons expliquent cet engouement pour la forêt hexagonale dont «la surface augmente de 60 000 hectares par an, soit l'équivalent d'un département français tous les sept-huit ans», souligne-t-on au ministère de l'Agriculture. Tout d'abord face au renchérissement de l'énergie, le bois devient une alternative intéressante prise en compte dans le Grenelle 2. «En 2012, la production devra augmenter de 12 millions de mètres cubes et 20 millions en 2020», poursuit-on rue de Varenne. En outre, même si le marché du bois subit le ralentissement économique, notamment dans le bâtiment et le meuble, «la forêt reste un placement porteur à long terme, car l'offre est tendanciellement inférieure à la demande du marché», ajoute François Palliard, président d'honneur du groupe des experts forestiers français du CNIEFEB.

«Il s'agit d'une valeur contracyclique qui ne subit pas les évolutions des marchés financiers, remarque de son côté Gabriel Micheli, analyste spécialiste du secteur bois et forêts chez Pictet. Et qui apparaît attrayante pour les professions libérales qui veulent adoucir leur fiscalité et diversifier leur patrimoine.»


3,5 millions de propriétaires privés

Au niveau national, il existe en effet des déductions fiscales pour les travaux d'aménagement forestier comme les pistes d'accès. Elles sont complétées par les politiques d'incitations régionales, notamment pour les plantations.

Pour faire face à ce regain d'intérêt, la banque privée suisse a lancé en septembre 2008 un fonds ouvert aux particuliers, PF Lux-Timber, comprenant uniquement des valeurs de sociétés forestières internationales comme SCA en Suède, ou Plumcreek aux États-Unis. Par ailleurs, pour des raisons culturelles - une famille sur sept possède au moins un bout de forêt en France -, ce placement intéresse tout le monde.

«C'est le cas typique du quinquagénaire qui veut s'ancrer dans la ruralité et qui avant voulait une maison plus un jardin mais cherche désormais une forêt pour ses loisirs, en plus», ajoute Éric Toppan. Reste que la forêt française malgré sa taille - un tiers du territoire - est sous-exploitée.

«La France n'exploite que 60 % de sa récolte potentielle annuelle», précise Pierre Ducray, directeur de l'Union de la coopération forestière française (qui commercialise le quart de la production privée). Décidé à contrecarrer cette tendance , le président de la République, Nicolas Sarkozy, a demandé à l'ancien ministre de l'Agriculture Jean Puech un plan d'urgence qu'il doit rendre d'ici à la fin du mois avec notamment des mesures permettant de mobiliser les 3,5 millions de propriétaires privés dans une gestion plus optimale de leur bois. Faute de plan, la France, malgré sa place de numéro trois en Europe, continuera à être déficitaire en bois.

Une tendance qui dépasse ses frontières : «Face à la forte croissance de la demande, il existe un risque de pénurie européenne de bois après 2015-2020», conclut Valéry Bemelmans, expert forestier franco-belge.

The Shadow a écrit:Ah oui, il est vrai qu'il faut ajouter la SAFER (ou autres organismes publics visant à la pérennité du caractère agricole de certaines zones, ce qui n'est pas pour me déplaire, mais cela pose parfois des problèmes) qui peut préempter sur l'achat d'un terrain classé "agricole" sans parler de tous les problèmes qu'ils peuvent vous causer.

Georges a écrit:

The Shadow a écrit:Ah oui, il est vrai qu'il faut ajouter la SAFER (ou autres organismes publics visant à la pérennité du caractère agricole de certaines zones, ce qui n'est pas pour me déplaire, mais cela pose parfois des problèmes) qui peut préempter sur l'achat d'un terrain classé "agricole" sans parler de tous les problèmes qu'ils peuvent vous causer.

L'idée de la création de la SAFER était bonne au départ, mais elle c'est dénaturée dans le temps, c'est le moins que l'on puisse dire.
La SAFER a été créée pour éviter que des terrains agricoles (au dessus de 5000 m²) ne puissent être utilisés à d'autres fins, mais également a favorisé le regroupement des terres d'une exploitation; et dans l'esprit, ces terres devaient êtres principalement vendues par l'intermédiaire de la SAFER à des jeunes et petits exploitants.
Mais comme par hasard ce sont presque toujours les gros, voire les très gros exploitants qui en profitent, pendant que les petits exploitants crèvent parce que leurs exploitations sont trop petites.