Les prix des logements anciens flambent à nouveau

Cette hausse des prix ne concerne pas seulement la capitale. Entre les premiers semestres 2009 et 2010, les logements anciens en France se sont renchéris de 8,48%, a expliqué Laurent Vimont, président de Century 21. Le prix moyen des 23 200 transactions effectuées par ce réseau immobilier au cours du premier semestre de 2010 s'est élevé à 2 508 euros/m2, un niveau très proche (-1,6%) du record du premier semestre 2008 avant la crise immobilière qui avait suivi celle des subprime aux Etats-Unis. Sur l'ensemble de l'année 2010, Century 21 prévoit une hausse des prix de 6% des logements anciens par rapport à 2009. Le virage avait été amorcé à la fin de l'année dernière.

Le neuf a bondi de 6,8% entre le début 2009 et le début 2010

Bernard Cadeau, le président d'Orpi, un des trois principaux réseaux d'agences, fait état pour sa part d'une hausse des prix au premier semestre de 5% alors que les transactions ont connu un «boom» de 30% par rapport à la même période de l'an dernier. Il justifie ainsi cette envolée : «La crise financière et boursière a démontré que l'immobilier reste une valeur refuge». L'attrait de l'ancien s'explique aussi par la pénurie de logements neufs, notamment dans les grandes agglomérations, et les prix qui sont aussi repartis à la hausse dans ce secteur. Le prix des appartements neufs au premier trimestre 2010 (3 492 euros/m2 en moyenne) a bondi de 6,8% par rapport au trimestre correspondant de 2009, selon le ministère de l'Ecologie.

Paris : une accession à la propriété souvent impossible

A Paris, l'envolée des prix dans la capitale (près de 15% en un an), due principalement à la demande des catégories socio-professionnelles supérieures et des retraités, n'affecte pas les volumes de vente qui enregistrent une hausse de 11,3% sur un an.«La faiblesse de l'euro conduit également les étrangers à investir de nouveau dans la capitale», indique Richard Tzipine, directeur général des agences Barnes, spécialisées dans l'immobilier de luxe.

Les notaires de l'Ile-de-France, d'habitude très prudents, avaient estimé au mois de mai qu'on pouvait s'attendre à Paris intra-muros à une hausse des prix supérieure à 10% sur l'ensemble de l'année 2010, soit bien au-delà de l'inflation. Conséquence de cette hausse des prix : «Moins d'un ménage francilien sur trois est éligible à l'achat d'un logement correspondant à leurs besoins», selon une étude de l'Université Paris-Dauphine et du Crédit Foncier publiée mardi. Selon la «Tribune», le pourcentage tombe bien bien plus bas dans la capitale : à peine 16% des locataires parisiens peuvent s'acheter un logement. Certaines villes restent plus accessibles : c'est le cas notamment de Meaux (Seine-et-Marne), Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) ou encore à Argenteuil (Val-d'Oise), selon le quotidien économique.

Les prix des logements anciens en France augmentent beaucoup plus vite que les prix à la consommation, des loyers et du revenu disponible par ménage, ayant été multipliés par deux entre 2000 et le début de 2007, selon l'Insee.