Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

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Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

Message  Jeanclaude le Mer 23 Mar - 19:16

Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars
17/03/11 | 17:10 | mis à jour à 18:48 | Martine Denoune

Au 16 mars , les taux des crédits immobiliers continuent de prendre une direction haussière, selon empruntis.com. Pour un financement sur 20 ans, ce courtier table même sur un taux de 4,5 % à fin juin, contre 4,10 % actuellement. Pour le courtier meilleurtaux.com, certains emprunteurs ont encore intérêt à renégocier leur prêt.

Le taux directeur de la Banque centrale européenne montera-t-il ou non début avril ? Difficile de répondre à ce jour. En attendant, les taux fixes des crédits aux particuliers continuent de progresser, comme l'illustre le dernier baromètre régional établi par le courtier empruntis.com.

Selon les durées et les régions, les hausses de taux varient entre + 0,05 % et + 0,20 %. Ainsi par exemple, le taux des prêts accordés sur 20 ans qui s'élevaient à 4 % au 21 février en Ile de France, dans l'Est, en Rhône Alpes et dans la région Méditerranée, se chiffrent au 16 mars, à 4,10 %, voire 4,15 % !

Pour les prêts accordés sur 25 ans, autre durée privilégiée par les emprunteurs, le taux moyen passe de 4,15 % à 4,30 % en Ile-de-France. Dans l'Ouest, ils bondissent même de 4,15 % à 4,25 % entre le 21 février et le 16 mars.

« Les taux réservés aujourd'hui aux meilleurs dossiers dépassent les taux moyens enregistrés à l'automne lorsque le loyer de l'argent état au plus bas » souligne-t-on chez Empruntis. Même si depuis quelques jours, le taux des OAT baisse légèrement et que le printemps constitue un temps fort pour les acquisitions immobilières, ce courtier maintient sa prévision de hausse de taux progressive. D'ailleurs pour les prêts à 20 ans, il table sur un taux de 4,50 % à fin juin, contre 4,10 % actuellement

Des taux encore favorables selon meilleurtaux.com
Son de cloche identique pour le courtier meilleurtaux.com,qui craint des tensions inflationnistes notamment en raison de la flambée des matières premières comme par exemple le pétrole. En mars, 84 % des banques partenaires de ce courtier ont majoré leur taux de 0,15 point en moyenne. « La hausse des taux n'a pour l'instant qu'une faible incidence sur la mensualité et la capacité d'emprunt des acquéreurs constate Christian Camus, directeur général de meilleurtaux.com. Sur une durée de 20 ans, pour un crédit moyen de 165.000 euros, cela représente un surcoût mensuel de 35 euros ».

Taux fixe ou variable ?
Généralement, les banques et courtiers proposent des taux variables de façon assez avantageuse, en affichant un taux très bas la première année. Mais ce principe ne se vérifie pas actuellement car le niveau des taux variables est proche de celui des taux fixes. « Maintenant, il y a peu d'intérêt à prendre un financement à taux variable, compte tenu de ce faible différentiel de taux et du risque de remontée du loyer de l'argent » estime-t-on chez meilleurtaux.com

Malgré la récente remontée du loyer de l'argent, les emprunteurs ayant souscrit un crédit entre fin 2007 et début 2009 ont encore intérêt à renégocier leur crédit. Actuellement le « taux excellent, hors assurance » c'est-à-dire le taux minimum pour un financement sur 20 ans se chiffre à 3,80 % contre 5,15 % en octobre 2008. La renégociation d'un prêt s'avère intéressante à la double condition qu'il existe au moins un point de différentiel de taux et que l'emprunteur ait encore régler beaucoup d'intérêts au banquier.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/0201230605098-prets-immobiliers-la-hausse-des-taux-s-accelere.htm?xtor=EPR-1000-[la_une_soir]-20110323


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Re: Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

Message  livaste le Mer 23 Mar - 20:09

Je ne comprends pas pourquoi les taux varient en fonction des régions , quelqu'un a t il une explication ??

Quant aux prêts à taux variables , voilà bien quelque chose que je fuirai comme la peste , il suffit d'un rien , une relative baisse des revenus alors que les taux grimpent , pour envoyer les emprunteurs dans le mur .

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Re: Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

Message  Jeanclaude le Mer 23 Mar - 21:30

livaste a écrit:Je ne comprends pas pourquoi les taux varient en fonction des régions , quelqu'un a t il une explication ??

Quant aux prêts à taux variables , voilà bien quelque chose que je fuirai comme la peste , il suffit d'un rien , une relative baisse des revenus alors que les taux grimpent , pour envoyer les emprunteurs dans le mur .

Désolé Livaste pour la variation des taux entre régions je me suis posé la même question mais n'ai pas trouvé de réponse plausible. Peut-être que Franline pourra nous éclairer sur ce point !

Pour ce qui est des taux varaiables je suis tout à fait d'accord et je les ai toujours refusés préférant nettement un taux fixe de manière à gérer mon budget sérieusement et non en fonction d'aléas que je ne maîtrise pas !

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Re: Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

Message  Invité le Mer 23 Mar - 23:00

non, je ne suis pas banquière! Razz mais j'imagine que ça doit monter là où ça vend moins...pour compenser , et, compenser aussi le PTZ+ peut-être...! en même temps, les banques proposent différends taux d'une à l'autre, aux acquéreurs de faire le tour des banques, voir faire appel à un courtier qui négocie mieux moyennant un petit coût vite amorti ! Cool

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Re: Prêts immobiliers : la hausse des taux s'accélère en mars

Message  Bertolt_Brecht le Mer 23 Mar - 23:37

La variation des taux d'une région à l'autre est due en grande partie au fait que les banques n'ont pas forcément de politique de définition de taux nationale.
Les Caisses d'Epargne, les Crédit Agricoles, les Crédit Mutuel, les CIC, etc... ont une organisation régionale et c'est donc au niveau local que les taux sont fixés (en fonction du marché, de la concurrence, du niveau de l'emploi et des rémunérations sur le secteur, etc...).

Franline : augmenter les taux pour compenser un marché où le nombre de transactions est faible reviendrait à achever le marché en dissuadant les rares acheteurs du secteur de mener leur projet à terme et en les poussant à attendre que les prix et les taux baissent.

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