Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

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Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  livaste le Jeu 25 Nov - 9:22

Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record
| Réagir 25.11.2010, 09h17 | Mise à jour : 09h28

Les prix de l'immobilier n'en finissent plus d'augmenter. Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont ainsi encore progressé de 10,6% sur un an au 3e trimestre 2010. A Paris, un nouveau record a été établi où ils ont crevé le plafond des 7000 euros/m2 selon les chiffres révélés jeudi par la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France.

Par rapport au 2e trimestre, la hausse moyenne s'élève à 4,1%, selon l'indice des notaires de la région capitale.

+13,8% à Paris intra-muros

Sur un an, par rapport au 3e trimestre 2009, l'augmentation, largement supérieure à l'inflation (+1,6%), est beaucoup plus forte à Paris intra-muros (+13,8% contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+10,8%) et en grande couronne (7,6%).

Dans la capitale, le prix moyen des appartements anciens a pour la première fois dépassé la «barre» symbolique des 7000 euros/m2 (7030 euros exactement), effaçant largement l'ancien record (6680 euros/m2).

Autre symbole, plus aucun des 20 arrondissements de Paris n'affiche de prix médian au-dessous de 5000 euros/m2.

En volume, le nombre des transactions (neuf et ancien) s'est élevé à 52 600 entre juillet et septembre sur l'ensemble de l'Ile-de-France, en progression de 23% par rapport à la même période de 2009.

Grâce à ce fort appétit pour la «pierre», le volume des ventes a retrouvé le niveau moyen observé, de 1999 de 2007, avant la crise, soulignent les notaires.





A ce prix là , je me demande qui , en France peut encore se loger à Paris , et même bientôt dans sa banlieue !
C'est complètement immoral , vivement que cette bulle spéculative se casse la figure et que ces spéculateurs se cassent les reons !
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Sylvain Franois le Ven 26 Nov - 7:56

Pour illustrer le problème de l'immobilier, je vais vous donner deux exemples assez frappant :
1°) une personne achète en 2000 en appartement sur Paris pour 300.000 euros. Si elle le revend maintenant, le prix serait d'environ 500.000 euros. Soit un gain de 1.600 euros par mois durant ces 10 ans, nets d'impôts...
2°) une personne achète un appartement, en vu de le louer, 200.000 euros. Entre les locations et les avantages fiscaux, cet appartement ne lui coûtera au final que + ou - 30.000 euros et au bout de 9 ans, elle pourra le revendre...
Je pense qu'il faudrait déjà faire payer la CSG-RDS sur les plus-values immobilières... Voire même faire entrer ces plus-values dans les revenus fiscaux.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  livaste le Ven 26 Nov - 9:33

je suis d'accord avec toi .

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Francis XV le Sam 29 Oct - 9:16

D'un autre côté Paris a un maire socialiste depuis 10 ans, c'est ce qui explique la Flambée des prix dans cette ville depuis 10 ans.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Sam 29 Oct - 17:09

Ah oui? Et détaille nous donc ce syllogisme... Very Happy

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Sam 29 Oct - 17:49

Oh oui, qu'on rigole! lol!

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Francis XV le Sam 29 Oct - 18:19

Anna a écrit:Ah oui? Et détaille nous donc ce syllogisme... Very Happy

Les chiffres parlent d'eux mêmes. Les chiffres tu comprends les chiffres !

Ou sont les HLM promis par Delanoé ? Reservés aux immigrés alors qu'il y a 1 place pour 10 demandes.

Et a côté de ça les dépenses de la mairie explosent et donc la taxe d'habitation et la taxe foncière que les proprios reportent immédiatement sur les locataires. Et je ne parle même pas des travaux du Tramway dont on ne voit pas la fin et qui font chier tout les automobilistes et même pas une piste cyclable pour ses couteux vélibs, et puis ce gaspillage monstrueux en évenements à la mord-moi-le-noeud genre Paris Plage ou les Nuit Blanches ou la Gay pride.

Non sérieusement le règne de Delanoé sur Paris c'est du foutage de gueule intégral !

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Georges le Sam 29 Oct - 18:28

Et a côté de ça les dépenses de la mairie explosent

Donne-nous les chiffres.

Les taxes d'habitation sont payées par les locataires comme par les propriétaire.
Les taxes d'habitation sont souvent plus élevées dans les villes de provinces, voire des petites villes, qu'à Paris.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Francis XV le Sam 29 Oct - 19:34

Georges a écrit:Et a côté de ça les dépenses de la mairie explosent

Donne-nous les chiffres.

Les taxes d'habitation sont payées par les locataires comme par les propriétaire.
Les taxes d'habitation sont souvent plus élevées dans les villes de provinces, voire des petites villes, qu'à Paris.

Et la taxe foncière elle est payée par qui ?

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Sam 29 Oct - 19:44

Selon l'étude de l'Observatoire des taxes foncières, citée par le Parisien-Aujourd'hui en France, les avis d'imposition des Français propriétaires de leur logement ont subi une inflation de 11% à 65% en cinq ans.

La facture ne cesse de s'alourdir. La taxe foncière, qui touche les Français propriétaires de leur logement (57% de la population), connaît une inflation record depuis quelques années. Selon l'étude de l'Observatoire des taxes foncières de l'Union nationale de la propriété immobilière dévoilée ce mardi par Le Parisien-Aujourd'hui en France, les avis d'imposition, notamment dans les grandes villes, ont bondi entre 2004 et 2009. Marseille ou Saint-Denis en banlieue parisienne, ont ainsi respectivement connu des augmentations de 45 % et 32%. A Paris, la facture a explosé de plus de 65%. La capitale demeure néanmoins l'une des villes les moins chères: la taxe foncière n'y est que de 500 euros en moyenne en 2010 alors qu'elle atteint 978 euros à Amiens, 923 euros à Bordeaux, ou encore 911 euros au Havre.

Nouvelles charges et mauvaise gestion


Pour l'Etat, cette inflation est due aux collectivités locales qui font payer aux contribuables la mauvaise gestion de leur budget. Dans les villes, les départements et les régions, c'est l'Etat qui est mis en cause, son désengagement les obligeant à assumer de nouvelles charges (transports régionaux, aides aux personnes âgées...). François Baroin, ministre du Budget, vient d'ailleurs d'annoncer un gel des crédits pendant trois ans. D'après un spécialiste des finances publiques interrogé par le quotidien, «la vérité est sans doute entre les deux». Il explique que la crise a fait exploser les dépenses en même temps que les recettes fiscales chutaient. Il rappelle aussi que des erreurs de gestion ont bien été commises et que certaines communes ont eu recours à des emprunts «toxiques» .
Enfin, certaines collectivités auraient anticipé la disparition de la taxe professionnelle, source importante de revenus.

Des inégalités entre les villes
Tout juste 450 euros à Villeurbanne, ville où la taxe foncière est la moins élevée de France, 457 euros à Lille, 500 euros à Paris... mais 911 euros au Havre, et 973 euros à Amiens. Une récente étude de l'Observatoire des finances locales, rattaché au ministère de l'Economie et des Finances, montre que tous les propriétaires ne sont pas logés à la même enseigne. Ces disparités s'expliquent par l'absence de remise à jour des bases de valeurs locatives, qui fixent la valeur locative théorique d'un bien et servent à calculer le montant de la taxe foncière Elles sont restées figées depuis 1970 !
Ceci explique que dans une même ville le propriétaire d'un appartement vieillissant construit dans les années 70 paie davantage que celui d'un logement dans l'ancien mais rénové récemment.
Ces bases doivent être réactualisées pour quelque 44 millions de logements en France. Pour l'heure, le gouvernement a choisi de commencer par la remise à jour des bases locatives des locaux commerciaux. L'opération devrait être achevée en 2014. Il s'attaquera ensuite aux habitations.

http://www.lefigaro.fr/impots/2010/10/05/05003-20101005ARTFIG00387-la-taxe-fonciere-explose-dans-les-grandes-villes.php

Paris est la ville touristique la plus visitée au monde....où l'immobilier coûte le plus chère en France... et elle ose encore augmenter sa TF de + de 65%...


http://www.unpi.org/docunpi/otf2010/75.pdf


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Message  Invité le Sam 29 Oct - 19:52

"...mais demeure néanmoins l'une des villes les moins chères..."

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Pratt le Sam 29 Oct - 19:54

Anna a écrit:"...mais demeure néanmoins l'une des villes les moins chères..."
Franline a le don de se tirer une balle dans le pied toute seule .

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Sam 29 Oct - 20:00

après une hausse de plus de 65% Paris reste une des villes les moins chères de France...encore heureux vu ce que lui rapportent l'immobilier et le tourisme(je me répète parce qu'il semble que j'ai pas été assez claire...) Rolling Eyes

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Pratt le Sam 29 Oct - 20:04

franline2 a écrit:après une hausse de plus de 65% Paris reste une des villes les moins chères de France...encore heureux vu ce que lui rapportent l'immobilier et le tourisme(je me répète parce qu'il semble que j'ai pas été assez claire...) Rolling Eyes
On sait juste lire . Encore Heureux.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Sam 29 Oct - 20:05

bon, alors je ne le réécrirais pas une troisième fois... ouf ! Laughing

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Bertolt_Brecht le Dim 30 Oct - 18:03

Francis XV a écrit:
Anna a écrit:Ah oui? Et détaille nous donc ce syllogisme... Very Happy

Les chiffres parlent d'eux mêmes. Les chiffres tu comprends les chiffres !

Ou sont les HLM promis par Delanoé ? Reservés aux immigrés alors qu'il y a 1 place pour 10 demandes.

Et a côté de ça les dépenses de la mairie explosent et donc la taxe d'habitation et la taxe foncière que les proprios reportent immédiatement sur les locataires. Et je ne parle même pas des travaux du Tramway dont on ne voit pas la fin et qui font chier tout les automobilistes et même pas une piste cyclable pour ses couteux vélibs, et puis ce gaspillage monstrueux en évenements à la mord-moi-le-noeud genre Paris Plage ou les Nuit Blanches ou la Gay pride.

Non sérieusement le règne de Delanoé sur Paris c'est du foutage de gueule intégral !

Euh...
Je vais sûrement faire l'idiot utile là, mais en quoi la taxe foncière, la taxe d'habitation, les HLM et les travaux du tramway participent-ils de la flambée des prix de l'immobilier parisien ? Non parce que là je ne vois pas...
Au passage, la montée des taxes foncière et d'habitation est généralement un facteur de baisse des prix dans l'immobilier, ce qui est logique puisque c'est une charge que les acquéreurs essaient de compenser par un prix d'acquisition moindre si elle est trop élevée... Ou qui conduit même les acquéreurs à privilégier d'autres communes où ces charges sont moins élevées...
Donc ce n'est à mon sens clairement pas un facteur générateur de la flambée des prix de l'immobilier à Paris...
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Dim 30 Oct - 22:16

dans ma commune les impôts locaux sont élevés et l'immobilier dépendant des quartiers assez élevés.
si tu prends Marseille et sa commune collée les Pennes Mirabeau...il y a une différence de moitié sur les impôts locaux(plus chère sur Marseille) l'immobilier peut être au même prix du m2 sur la même rue(un coté Marseille, l'autre les PM)...mais pas les impôts locaux.


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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Dim 30 Oct - 22:21

je ne vois toujours pas où Francis a traité Anna d'islamiste....le message a t-il été effacé?

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Bertolt_Brecht le Dim 30 Oct - 22:22

Sur la même rue, OK.

Et à appartement égal en prestation pour l'un en face de la mairie de Marseille et pour l'autre en face de la Mairie de Les Pennes Mirabeau ?
Le prix est identique ? (prix de vente j'entends)

Et ça ne répond pas à ma question.
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Bertolt_Brecht le Dim 30 Oct - 22:23

franline2 a écrit:je ne vois toujours pas où Francis a traité Anna d'islamiste....le message a t-il été effacé?

Au temps pour moi, c'était dans la section Le Président, topic "Monsieur le Président, vous aviez dit zéro SDF..."
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Dim 30 Oct - 22:24

évidement non, la mairie des pennes mirabeau n'a pas la même prestance que celle de Marseille, pas la même exposition non plus.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Invité le Dim 30 Oct - 22:30

beaucoup de familles ont des critères bien précis quand ils souhaitent acheter.
le premier c'est souvent le calme
2nd:proximité des écoles
3ème: proximité boulot
4ème/ axes autoroutiers
5ème:fréquentation
pas toujours dans le même ordre.
la taxe foncière est assez élevée dans la région quelque soit la commune donc, ça n'est pas un critère qui revient et qui empêcherait une vente.

après il y a le prix de vente, les travaux, les frais de syndic(ça oui, ils demandent! ainsi que les travaux votés), parking, balcon, ...exposition ensoleillement, bruit.
Nombre de chambres, de salle de bain, cuisine ouverte équipée, grand séjour ou non, type de huisserie, isolation, cave ou pas, parking privé intérieur ou non, et depuis quelques mois le DPE...critère intéressant pour le prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Bertolt_Brecht le Dim 30 Oct - 22:41

Pour la région dans laquelle je travaillais, le montant de la taxe foncière et des impôts locaux s'ajoutait à ces critères.

Et c'était même souvent un motif de déménagement de certains qui en avaient marre de se faire matraquer et préféraient déménager à quelques kilomètres pour payer moitié moins cher.
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  Bertolt_Brecht le Dim 30 Oct - 22:52

J'ajouterai concernant Paris qu'il est normal que les impôts locaux soient plus élevés qu'en banlieue parisienne puisque vu les impôts locaux sont calculés sur la valeur locative cadastrale du logement...

Ce ne sont donc pas les impôts qui sont la cause de la flambée des prix mais plutôt l'inverse si on tient vraiment à prendre en compte le critère des impôts...
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Re: Immobilier : 7000 € / m2 en moyenne à Paris, nouveau record

Message  livaste le Dim 30 Oct - 22:57

franline2 a écrit:je ne vois toujours pas où Francis a traité Anna d'islamiste....le message a t-il été effacé?

Je n'ai effacé aucun message , je n'ai pas eu le temps de passer sur le forum aujourd'hui .

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